Czy to się opłaca: mieszkanie bezczynszowe?

Sprawdźmy, czy mieszkanie bezczynszowe jest dobrym pomysłem i jak wpłynie na domowy budżet?

Czynsz to jedna z podstawowych opłat, której nie ominą nawet właściciele mieszkań w pełni własnościowych. Na rynku od jakiegoś czasu dostępne są już także tzw. Mieszkania bezczynszowe, których popularność rośnie. W poniższym tekście przeanalizujemy najistotniejsze punkty dotyczące tego typu mieszkań.

Mieszkanie bezczynszowe: O co chodzi?

Oczywiście właściciel budynku, który oferuje mieszkania bezczynszowe po prostu wpadł na pomysł, aby całkowicie zwolnić nas z opłaty za użytkowania powierzchni. Każdy budynek z czasem się zużywa i wymagane są środki na bieżącą jego eksploatację, czy usunięcie pojawiających się usterek, takich jak zerwane anteny, nieszczelne okna, czy brudna elewacja. Takich kosztów nie da się uniknąć – jednak kto za nie płaci w przypadku mieszkań bezczynszowych?

Podstawowa różnica między tradycyjnymi spółdzielniami mieszkaniowymi a budynkami z mieszkaniami bezczynszowymi polega na ten, że poprzez brak czynszu brak jest wspólnego budżetu na remonty, naprawy, czy ochronę. Nie ma także administratora nieruchomości, który dba o porządek i codzienną konserwację budynku. Dlatego właściciele mieszkań w tego typu budynkach bardzo często decydują się na powołanie własnej mini wspólnoty mieszkaniowej. Do jej najważniejszych zadań należy m.in.: utrzymanie terenu wokół budynku, pomoc w wypadku awarii, a także bieżące administrowanie kluczowymi dla mieszkańców kwestiami.

W takim przypadku nie jest pobierany czynsz, ale właściciel jest zobowiązany do regularnych płatności na rzecz wspólnoty. Plusy takiego rozwiązania to przede wszystkim znacząco niższa, niż w przypadku tradycyjnego czynszu, kwota składki oraz przejrzystość wydatków – wiadomo, ile środków na jakie naprawy etc. jest wydatkowane. Trudność może jednak wystąpić w przypadku, gdy we wspólnocie pojawią się kłótnie lub niespodziewane podwyżki – np. wywozu odpadów. Rozważając zakup mieszkania bezczynszowego warto przeanalizować, czy mówimy o nowym budynku, czy np. zabytkowej kamienicy – w pierwszym przypadku rodzajem zabezpieczenia jest tzw. rękojmia dewelopera, który odpowiada za wszelkie wady nieruchomości w czasie 5 lat od zakończenia budowy.

O czym warto pamiętać jeśli rozważamy zakup mieszkania bezczynszowego?

Sprawdzenie stanu technicznego, zarówno naszego mieszkania, jak i całego budynku jest więc podstawową czynnością, o której powinniśmy pamiętać. Warto sprawdzić stan finansów wspólnoty oraz dopytać dotychczasowego właściciela o doświadczenia współpracy we wspólnocie. Można też rozważyć tzw. Prywatny fundusz remontowy i w razie potrzeby sfinansowanie inwestycji, np. odmalowania budynku wraz z kilkoma zaprzyjaźnionymi sąsiadami.